Investissement-Locatif.com レビュー 692

Recherche rapide, travaux nickels, locataire trouvé en 2 semaines, le tout pour des honoraires corrects vu la prestation !!!

On m'a menti sur tous les points
J'ai été extrêmement déçu du bilan général d'investissement Locatif. La plus grande erreur de ma vie d'investisseur a été de franchir les portes de cette l'enseigne.

- Pour booster artificiellement ses rentabilités, leur "chasseur" a gonflé sciemment et artificiellement la prévision de loyer. 700€/mois pour un studio de 20m2.
Quel n'a pas été ma surprise quand le gestionnaire de location m'a annoncé que je m'étais fait avoir, je cite: "Investissement Locatif fait cette technique à tout les clients sur Bordeaux. Du coup les clients y croient et on n'arrive plus à louer les biens qui sortent d'investissement locatif. On essaie d'expliquer aux clients qu'on leur a menti sur la rentabilité."
Bref impossible de louer ce bien de malheur...

- Je me suis battu et j'ai insisté auprès du chasseur pour avoir le DPE avant signature. A cause des nouvelles lois. C'était un point ESSENTIEL. Je ne l'ai jamais reçu. Quel ne fut pas ma surprise le jour de la vente de découvrir un DPE vierge ! Même le notaire était choqué. Je me retrouve avec ce mauvais bien sur les bras que personne ne veut.

-Le gestionnaire de location m'a mis en garde sur l'aspect catastrophique des parties communes. Carrelage détruit, portail cassé, qui fait fuir tout les locataires qui viennent visiter. On ne m'en avait jamais parlé ! Là encore, tout avait été mis sous le tapis pour me faire acheter à tout prix et prendre une commission. Eric J. avait prit soin de ne pas prendre les défauts en photo. La commerciale (qui a quitté le navire depuis) m'avait promis du clef en main, j'aurais du tout vérifier.

-Que dire encore du pack immobilier à 7000€ pour acheter à peine plus de 5000€ de matos ?

-Que dire des 8% d'investissement locatif sur ces 7000€ ? Le plus honnête aurait été de me charger sur la somme réel d'achat.

-Que dire du chasseur de Nantes qui à 2 jours de démissionner d'investissement locatif, me propose de "chasser" pour moi un appartement ? Ce n'est pas sérieux.

Mais le pire reste la fin :
La commerciale d'Investissement Locatif a réussi à éteindre l'incendie sur trustpilot, en me racontant des bobards. Elle m'a téléphonée, et m'a affirmée ne plus travailler avec le chasseur suites aux "nombreuses remontées" qu'ils ont eu sur Bordeaux.

Sauf que surprise ! Le chasseur m'a recontacté le mois dernier pour me proposer ses services. Et m'a avoué qu'il travaillait encore chez investissement locatif.
La commerciale a donc menti.
Ce n'est vraiment pas sérieux...

Depuis j'ai rencontré une vrai chasseuse sur Versailles qui fait du 2% (et non du 9% comme chez IL), tout est mille fois plus carré, les estimations sont beaucoup plus réalistes. On travail avec toujours le même menuisier, et on a aucune mauvaise surprise.

Bref je n'aurais jamais du rentrer dans cette boite, c'est pour les pigeons, pas pour les investisseurs. C'était vraiment l'erreur de ma vie. Malheureusement je vais le payer très cher et ça va prendre du temps avant de corriger totalement cette erreur d'investissement.

Je suis passée par investissement locatif pour ma première acquisition immobilière et l'expérience a vraiment été top. Mon chasseur d'appartement a su me guider avec des conseils vraiment pertinents, en prenant le temps de comprendre mes objectifs, m'accompagner chez le notaire et en étant simplement présent pour répondre à toutes mes questions. Le processus a été d'une fluidité remarquable, et j'ai récupéré mon bien entièrement clé en main. Je recommande cette agence les yeux fermés à tous ceux qui souhaitent investir sereinement !

J’ai fait appel à Investissement-Locatif.com pour mon premier projet immobilier et l’expérience a été excellente. L’équipe m’a accompagné à chaque étape, de la recherche du bien jusqu’à la mise en location. Tout est très bien organisé et je me suis senti en confiance tout au long du projet.

En vrai les plus c'est l'accompagnement complet et le chasseur qui trouve le bien hyper vite, les moins franchement j'en vois pas trop à part peut-etre le temps d'attente au début pour lancer le projet. Je mets 5 étoiles sans hésiter, le locataire est en place et la rentabilité est conforme.

Claire a été pédagogue pour mon 1er investissement locatif et a suivi le projet avec moi de A à Z. Merci !!

Suite à un héritage, j'avais un peu d'argent à investir. L'équipe m'a aidé à trouver le bon bien et à le rénover pour facilement trouver des locataires. Merci !

Je tiens à remercier sincèrement l’agence Nous Gérons pour la qualité de son accompagnement. L’équipe est professionnelle, à l’écoute et très efficace dans le suivi des dossiers.

Mention spéciale à Sylvie pour sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme. Elle a su répondre à toutes mes questions avec clarté et rapidité, ce qui est particulièrement rassurant et appréciable.

Je recommande vivement cette agence pour son sérieux et la qualité de son service.

Le service de chasse immoblière m'a clairement fait gagner un temps fou, ils connaissent bien les marchés locaux et trouvent des biens qu'on voit pas sur les portails classiques. Honnêtement c'est le truc qui fait la diff par rapport à faire tout seul.

Si vous n'avez pas encore signé de contrat avec eux, fuyez, si vous l'avez fait, partez avant de perdre plus d'argent.

Ce qui m'a été vendu comme une "opportunité en or" (un immeuble entier réservé aux clients d'Investissement Locatif) s'est transformé en un gouffre financier. Voici la réalité de mon expérience sur le projet réalisé avec Investissement Locatif:

1. La promesse "clé en main" pour expatrié est un leurre Étant expatrié, j'ai signé avec eux pour leur promesse de gestion déléguée à 100%. C'est impossible pour moi de gérer un chantier à distance. La réalité ? Je me retrouve seul à devoir gérer un désastre depuis l'étranger. Investissement Locatif a encaissé ses honoraires (plus de 13 000 € ), mais m'a laissé totalement exposé.

2. Opacité financière et factures gonflées C'est sans doute le point le plus scandaleux. J'ai pu échanger directement avec certains des 4 artisans différents qui sont intervenus sur ce chantier désastreux. J'ai découvert qu'Investissement Locatif, qui devait agir comme mon maître d'œuvre de confiance, a sur-estimé les factures qui m'ont été envoyées. Ils ont facturé des montants supérieurs à la réalité des coûts artisans, se servant au passage alors que le projet prenait l'eau.

3. Mensonges dès la signature (Insalubrité) Au moment de signer l'acte de vente, nous avons découvert que l'immeuble avait un arrêté d'insalubrité. On m'a assuré que c'était "courant" et qu'il ne fallait pas s'inquiéter. Trop naïf, j'ai fait confiance.

4. Des délais explosés et 21 000 € de pertes, l'achat date de janvier 2023 avec une promesse de fin de travaux pour août 2023. Aujourd'hui, 3 ans après et avec 28 mois de retard, l'appartement n'est toujours pas louable. Conséquence : 21 280 € de loyers perdus.

5. Gestion calamiteuse et malfaçons
Entrepreneurs défaillants : Investissement Locatif a sélectionné des sociétés non viables (faillites, 2 liquidations). Au total 4 artisans qui sont intervenus sur le chantier.

Malfaçons constatées: Meubles avec portes manquantes, fenêtres qui ne ferment pas, volets cassés, rien n'est aligné etc...

Aucune garantie : À ce jour, aucune Garantie Décennale n'a été fournie.

Le budget a explosé (164 000 € au lieu de 148 000 € annoncés) et le Cash Flow promis positif est devenu négatif. Malgré mes relances et ce bilan catastrophique, Investissement Locatif reste muet.

Ne faites pas la même erreur que moi.

Je remercie Viviane Colin de chez nous Gerons pour la qualité de son suivi et sa réactivité

Je vous les déconseille.
Plus d'un an après la signature du contrat avec eux, je constate de leur part, une forte volonté d'arnaquer le client afin d'en tirer le maximum de profits.
N'hésitez pas à garder des traces de tous vos échanges avec eux. En effet, ils ont supprimé l'espace d'échange que j'avais avec eux sur leur plate-forme investissement locatif, afin que je ne puisse pas récupérer les preuves de leurs propos.
Le danger de mandater une entreprise qui fait du "clé en mains" est qu'en cas de problème, ils ne veulent donner aucun justificatif de ce qu'ils ont fait.
Je n'ai pas de factures pour ma comptabilité. Par ailleurs, ils utilisent plusieurs sociétés différentes pour chaque domaine d'intervention, ce qui dissimule leurs responsabilités.
Après qu'ils aient déplacé une cloison à tort dans mon appartement, je suis obligée d'attendre après plus d'un an, qu'ils veuillent bien prendre en charge les frais supplémentaires. Je ne peux toujours pas louer l'appartement. Même l'avocat que j'ai mandaté ne peut pas les obliger à me dédommager de tous les problèmes qu'ils m'occasionnent.

De vrais professionnels sauraient prendre leurs responsabilités en dédommageant le client rapidement pour tous les problèmes qu'ils ont causés. Eux, ils préfèrent la politique de l'autruche.
Cependant, ils ont reçu dès la signature du contrat la totalité de mon financement parce que le contrat l'indique. Cela fut une grande erreur de ma part.
Ne leur faites pas confiance et surtout ne signez pas un contrat qui vous engage à donner tout le financement avant l'achèvement des travaux. Ils ne s'occupent pas de l'achèvement total des travaux et vous ne pourrez pas les y contraindre rapidement.

À fuir !!! Croyez-moi que si j'avais vu un avis pareil je n'aurais rien signé avec eux.

Je suis très satisfaite de la gestion faite par Gabriella LOÏS qui me répond toujours par retour de mail et qui est extrêmement efficace
En revanche je n’ai pas été satisfaite du délai pour la relocation de mon appartement l’an dernier par le service qui en était chargé : 6 mois pour trouver un locataire !

Pour gérer un problème d'infiltration d'eau impliquant 2 propriétaires et un syndic, M. Ferrand s'est investi et a montré beaucoup d'attention à mes demandes et à celles du locataire.
M. Ferrand a transmis, rappelé, informé, recontacté - toujours très poliment- les parties impliquées.
Je suis très satisfaite de son accompagnement

Linda à super bien accompagné ma recherche d'appartement, très réactive compte tenu du fait que je devais emménager rapidement.

Je recommende vivement.

En tant que locataire, je suis vraiment très satisfait de mon expérience avec Investissement Locatif et Nous Gérons. L’équipe est professionnelle, réactive et toujours disponible pour répondre aux questions. Les démarches ont été claires, rapides et bien accompagnées du début à la fin, que ce soit pour la visite, la signature du bail ou l’état des lieux.

On sent un réel sérieux et une vraie volonté de bien faire, ce qui est rassurant et très appréciable.

GABRIELLA LOIS est très réactive, merci beaucoup !

Je partage ici mon expérience pour éviter à d’autres investisseurs de vivre le même cauchemar. Le service présenté comme haut de gamme s’est révélé être une succession de retards, d’improvisations, de mensonges et de malfaçons.

Dès le départ, j’ai fait face à une gestion chaotique : partenaires recommandés mais incompétents, suivi transféré à des personnes non formées, informations contradictoires et retards permanents. Rien n’a été cadré ni vérifié, malgré les promesses d’accompagnement “premium”.

La rénovation, elle, a atteint des niveaux d’amateurisme alarmants, pour un coût totalement disproportionné par rapport à la qualité livrée. Les travaux ont clairement été surfacturés au regard du résultat : finitions médiocres, optimisation inexistante et matériaux bas de gamme.

La salle de bain est l’exemple le plus frappant :
– porte qui ne ferme pas,
– aucun rangement,
– installation non conforme,
– et surtout plomberie mal raccordée : l’eau de l’évier qui se met à ressortir dans le bac de douche.
Un défaut grave, impossible à ignorer, qui aurait dû être détecté dès le début par n’importe quel professionnel sérieux.

Lorsque je leur ai signalé ces problèmes, l’artisan est venu constater les malfaçons, m’a assuré qu’il repasserait pour réparer… avant de disparaître en congés sans donner de suite. Aucune solution alternative ne m’a été proposée : j’ai dû faire intervenir un autre professionnel en urgence, à mes frais.

Cerise sur le gâteau : lorsque je les ai rappelés à leurs engagements, on m’a expliqué qu’ils avaient “déjà travaillé gratuitement pour isoler le studio”. Une déclaration incompréhensible, sachant que j’avais déjà payé une enveloppe pour la rénovation, censée inclure ces travaux. On tente donc de vous faire passer une intervention payée comme une faveur.

Le reste de l’appartement confirme le manque total de sérieux :
– radiateur mal fixé tombé du mur,
– Velux non étanche provoquant des infiltrations,
– équipements manquants ou non conformes à ce qui avait été annoncé,
– cave prévue dans le projet… jamais rénovée,
– absence totale de transparence sur l’utilisation du budget travaux et mobilier.

Impossible d’obtenir des factures détaillées ou un décompte clair : tout est opaque, flou, et change d’un interlocuteur à l’autre.

Ce projet, qui devait m’apporter tranquillité et expertise, n’a été qu’une source de stress, de pertes de temps et de dépenses imprévues. Je dois aujourd’hui refaire et financer moi-même ce qui aurait dû être correctement livré.

Je déconseille formellement cette entreprise à tout investisseur.
Derrière le discours marketing très travaillé, il n’y a ni professionnalisme, ni contrôle, ni respect du client. J’aurais aimé lire ce genre d’avis avant de me lancer : j’aurais évité un an de galères.