Exporo レビュー 

Verzögerte Rückzahlungen, hohe Anzahl an Totalverlusten durch Insolvenzen der Projekte, intransparente Kommunikation. Fazit: unbedingt und absolut NICHT empfehlenswert.

3 verschiedene Investitionen habe ich getätigt. Davon ist 1 ordnungsgemäß abgewickelt worden. Die beiden anderen sind bisher entweder ein Totalverlust oder ein Verlust von ca. 50%. Nach 4 Jahren beträgt mein Ertrag trotz Streuung ca. minus 50% der Gesamtsumme.
Das ist eine Frechheit, wenn man die Hochglanzaussagen vor der Investition liest und vergleicht.
Mein dringender Rat: Finger weg!!!

Mehrere Invests sind in die Insolvenz gegangen.
Kommunikation sehr dürftig und im Nachgang
hätten diese Invests garnicht getätigt werden dürfen.

Ein Investment mittlerweile seit Jahren im Insolvenzverfahren, bei einem weiteren verzögert sich die Auszahlung. Mal sehen, ob auch dieses in einer Insolvenz endet...Schade, war hoffnungsvoll gestartet.

Geplante Auszahlung der Investition sollte im Mai 2024 erfolgen. Bis heute (Stand September 2026) hab ich nur ca 1/5 davon zurückbekommen. Auf Anfrage bekomme ich immer nur den Hinweis das sich das Projektende und somit die Auszahlung verzögert. Nie wieder investiere ich bei Exporo!

Geldvernichtungsmaschine. Nicht einen Cent zurück erhalten, 0 % Rendite und Ausschüttung. Sämtliche Investments insolvent.

bis so ca 2021 hat eigentlich alles noch geklappt, wenn z T auch mit verzinster Verzögerung. Dann war das ein reines Himmelfahrtskommando - ständig negative Meldungen und Ausfälle. Zugunsten der Anleger kam nie etwas. Ja, "wirtschaftliche Situation in der Immobilienbranche" und was das Floskel-Bingo sonst noch so hergibt - aber dann hätte man seine Prüfkritierien anpassen und verschärfen sollen. Gestern Info bekommen, dass "Hamburger Stadtpark" auch über die Wupper ist (bzw über die Alster), na vielen Dank auch!
Wer da noch investiert, kauft auch Heizdecken beim Tagesausflug...

2 Angeblich sichere Projekte sind Insolvent und ohne den Handelsplatz kommt man für ander Projekte nicht mehr an das angelegte Geld.

Die ersten zwei Projekte sind so durchgelaufen und haben wie versprochen 8% Rendite gebracht.
Jetzt eins mit Teilrückzahlung und das letzte ist Insolvent. Quasi 13 TDS Euro ins Klo getan.
Lass mal sein...

Versprochen wurden 5,70 % p.a. Zins, davon 4,30 % als laufende Quartalsausschüttung. Geliefert wurde in den Jahren, in denen überhaupt gezahlt wurde, rund 2,0 % p.a. — also weniger als die Hälfte. Die letzte Ausschüttung erhielt ich im April 2024. Seitdem: 0,00 €. Über zwei Jahre.
Besonders ärgerlich ist der Mechanismus dahinter, den man im Prospekt sucht und in den Quartalsberichten dann erklärt bekommt: Über einen negativen Saldovortrag werden Verlustquartale mit allen künftigen Überschüssen verrechnet, bevor auch nur ein Cent an die Anleger geht. In Q1 2026 hat das Objekt +16.562 € erwirtschaftet — Ausschüttung trotzdem 0 €, weil noch ein Altsaldo abgetragen wurde. Ausgefallene Zinsen werden dabei nicht nachgezahlt. Sie sind einfach weg.
Operativ liest sich das Objekt seit Quartalen gleich: Vermietungsquote stagniert bei 88 %, Betriebskosten bei 44 % der Mieteinnahmen, wiederholte Zwangsräumungen und fristlose Kündigungen mit entsprechenden Kosten. Von der im Exposé beworbenen „Entwicklungsperspektive bei unterdurchschnittlichen Mieten" ist nach sechs Jahren nichts angekommen.
Dass das kein Einzelfall ist, dokumentiert das Portal investmentcheck.de, das nach eigenen Angaben 38 Exporo-Immobilienfinanzierungen ausgewertet hat — mit dem Ergebnis, dass keine einzige ihre ursprünglichen Planwerte erreicht hat. Im Forum investmentcheck.community gibt es ein eigenes Unterforum „Exporo-Fundings nicht plangemäß", das für sich spricht. Bei den Projekten Marburg I und II kam es zur Insolvenz. Seit Juli 2025 läuft am OLG Hamburg ein KapMuG-Musterverfahren gegen die Exporo AG.
Als in Österreich ansässiger Anleger kommt hinzu: Auf meine Ausschüttungen wurde deutsche Kapitalertragsteuer plus Solidaritätszuschlag einbehalten, obwohl das DBA Deutschland–Österreich für Zinsen einen Quellensteuersatz von 0 % vorsieht. Einen Hinweis auf Freistellung oder Erstattung habe ich von Exporo nie erhalten — darauf muss man selbst kommen.
Fazit: Die Plattform ist professionell aufgemacht, das Investmentcockpit ist hübsch. Nur die Rendite fehlt. Wer hier investiert, sollte verstehen, dass er nachrangiges Risikokapital mit Totalverlustrisiko zeichnet — und nicht die „Immobilienrendite ohne Aufwand", nach der es im Marketing klingt.

30 % insolvent, 50 % verspaetet und 20 % der Projekte noch im Plan. Die Ausichten auf eine positive Rendite sind in der Spielbank höher.

alle Anlagen, obwohl mit einer sehr guten Bewertung befinden sich in Insolvenz. Rückzahlungen werden nicht erfolgen und somit sind diese Anlagen als Verlust zu buchen.

Ich habe über die letzten Jahre in insgesamt 23 Exporo‑Projekte investiert, in der Annahme, dass es sich um eine relativ sichere Möglichkeit handelt, am Immobilienmarkt teilzunehmen. Leider hat sich meine Erfahrung deutlich anders entwickelt.

Der aktuelle Stand meines Portfolios:

31,98 % aktiv
50,72 % verzögert
17,30 % in Insolvenzverfahren

Damit sind mehr als die Hälfte meiner Investments festgefahren, und mehrere Projekte befinden sich bereits in der Insolvenz. Mit einem derart hohen Anteil an Problemfällen habe ich nicht gerechnet, insbesondere bei einem Anbieter, der seine Produkte stark mit dem Begriff „Immobilien“ bewirbt.

Was ich heute anders einschätze: Exporo‑Investments sind Mezzanine‑Finanzierungen, keine Immobilienbeteiligungen. Als Anleger steht man in der Rückzahlungsreihenfolge hinter der Bank, und wenn ein Projekt ins Stocken gerät, trägt man das Risiko zuerst. Durch steigende Zinsen, Baukosten und zahlreiche Entwickler‑Insolvenzen in Deutschland sind viele Projekte unter Druck geraten – was sich in meinem Portfolio klar zeigt.

Ich teile meine Erfahrung, damit andere Anleger die tatsächlichen Risiken besser einschätzen können. Crowdinvesting kann hohe Risiken beinhalten, und die Marketingdarstellung als „Immobilieninvestment“ spiegelt diese Risiken aus meiner Sicht nicht vollständig wider. Jeder sollte die Risikohinweise genau lesen und verstehen, dass diese Produkte nicht mit klassischen Immobilieninvestitionen vergleichbar sind.

Diese Bewertung beschreibt ausschließlich meine persönliche Erfahrung.

Wer hier sein Geld einfach verbrennen will ist genau richtig. Exporo gibt für ein Investment eine A+ Bewertung und kurz danach ist die Immobilienfirma des Investments insolvent. 100% Verlust. Der größte Scam den es jemals gab.

Seit 2023 gibt es nun starke Verzögerungen und vor allem Insolvenzen bei meinen Finanzierungsprojekten. Vorher lief alles problemlos. Wie es hier weiter geht steht in den Sternen. Bei den Bestandsimmobilien kamen bis jetzt zumindest bei einigen Bestandsimmobilien noch bis Q1 2026 die Zinszahlungen. Wobei nun die Handelsplattform dafür plötzlich auch geschlossen wurde. Es werden auch keinerlei neuen Projekte mehr bei Exporo angeboten. Gehen hier bald komplett die Lichter aus?

Seriöses Unternehmen, gute Zinsen, und wenn ein Projekt Probleme bekommt, wird man nicht nur gut informiert sondern die Rückzahlung wird intensiv und intelligent betrieben. Hut ab!

Ich habe noch 7 Investitionen bei exporo. 3 befinden sich in der Insolvenz, 4 mit verzögerter Rückzahlung. Die Rückzahlungen waren zwischen 2023 und August 2025 geplant. Seitens exporo gibt es natürlich Bedauern. Das sich alle Investments in der Schieflage befinden ist auffällig. Aus meiner Sicht auch ein Versäumnis von exporo, die nur Bittsteller sind und teileweise keine Informationen erhalten. Übrigens, Google weigert sich diese Rezension zu veröffentlichen.

Ich bin mittlerweile sehr ernüchtert, was die Seriosität von Exporo angeht. Ich habe kleinere Beträge auf mehrere, mit dem "A"-Gütesiegel der exporoeigenen Bewertungskriterien markierten Finanzierungsobjekte verteilt. Anfang lief alles zuverlässing, mittlerweile überwiegen die Insolvenzen und die seit mehreren Monaten bzw. auch Jahren ausstehenden Rückzahlungen.

Wenn du zuviel Geld hast dann spende es besser. Da haben alle mehr davon. Gewinnausichten sind eher unwahrscheinlich.

Heute habe ich erfahren dass auch #4 und #5 von 5 (!!) Anlagen in die Insolvenz gegangen sind.
Die Kommunikation der Exporo ist eine Katastrophe.