Exporo レビュー 

Die ersten Investitionen bei Exporo habe ich bereits 2019 getätigt. Grundsätzlich war ich mir des Risikos bei Investition mit einem deutlich über dem Markt liegenden Zinssatz bewusst. Die 2018 noch relativ junge Plattform hatte aber mit der durchweg guten Presse und den guten Bewertungen sowie deren Bewertungssystem eine interessante Chance geboten.

Die ersten breit gestreuten Projekte wurden durchaus mit guten Ergebnissen erfolgreich abgeschlossen.

Ab den Corona-Jahren hat sich dann allerdings alles verändert. Dies betraf bei Exporo in meiner persönlichen Wahrnehmung aber nicht nur das gesamte Marktumfeld, sondern in großem Maße die internen Prozesse und das Geschäftsmodell bzw. die Zielsetzung des Unternehmens.

Die Veränderungen sind an einigen entscheidenden Bausteinen des Geschäftsmodells ersichtlich.

- Nutzer-Backend
Das Backend wird seit mehreren Jahren nicht mehr gepflegt oder auch nur im geringsten verbessert. Die Kombination aus dem Exporo-Backend und dem Baader-Bank Depot war von Anbeginn an eine UX Herausforderung. In den ersten Jahren wiederholte der Kundesupport stoisch die These, dass das Backend sehr bald vereinheitlicht und deutlich übersichtlicher gestaltet wird.

Bei den Quartalsberichten werden z.B. seit Q2 2024 bei allen Bestandsprojekten die GEPLANTEN Ausschüttungen, Mieteinnahmen und Renditen mit 0 angegeben. Die tatsächlichen Daten werden korrekt im Diagramm angezeigt.

Die Option zur automatischen Auszahlung von Guthaben ist zwar seit Jahren aktiv - funktioniert aber nicht.

Das Zusammentragen der tatsächlich erfolgten Auszahlungen ist ein wildes Herumgeklicke in den unterschiedlichen Masken. Immerhin ist die Jahressteuerbescheinigung an einer Stelle zu finden - wenn man denn weiß, wo.

Begleitet wird das von einer Vielzahl von Bugs, die eigentlich im Rahmen der Maintenance längst hätten gefixt sein müssen: nicht funktionierende Sortierreihenfolge-Optionen in Tabellen, nicht funktionierende "Einträge je Seite" Dropdowns, fehlende Übersetzungen, Skript-Fehler, usw.

- Reporting
Das Reporting in den Quartalsberichten ist eher ein Ansammlung von wiederkehrenden Standardtextbausteinen. Überraschend oft sind die Instandhaltungsrücklagen der Grund für eine ausbleibende Auszahlung. Dies ist teils etwas überraschend, da der Zustand der Objekte bei der Vergabe der Ratings hätte eingehen sollen...

Bei Finanzierungs-Projekten, bei denen die Zahlung ausfallen oder die Projekte in Verzug gekommen sind ist der Informationsfluss mehr als dürftig. Zumeist kommen hier maximal alle 6 Monate recht inhaltsleere News - schwere Marktlage, unerwartet niedrige Nachfrage, alle Beteiligte sind guter Dinge, dass es bald voran geht...

Von einem echten Forderungsmanagement ist nichts zu spüren oder zu sehen.

- Projektausfälle
Insgesamt ist die Quote der ausgefallenen und ohne Zinszahlung geführten Projekte deutlich über 70%. Meine Investitionen hatten durchweg die besten Ratings, um eben das Ausfallrisiko soweit überhaupt möglich zu senken.

Die Anleihen- und Bestands-Objekte werden auf dem Marktplatz mittlerweile mit sehr massiven Abschlägen von mindestens 15 % bis über 50 % angeboten - sind aber dennoch praktisch unverkäuflich.

Bei den Bestandobjekten ist die Ausschüttungsquote deutlich geringer, als zunächst angedeutet. Von den 5 - 6 % bleiben bei meinem ca. 14 Projekten im Schnitt 1 -2 % vor Steuern nach...

Die Verkaufsangebote für Bestandsobjekte aus dem Exporo Dashboard werden aktuell nicht mehr auf dem internen Marktplatz angezeigt. Sie erscheinen nur auf dem öffentlichen Marktplatz.

Schmunzeln könnte man ein wenig über die Handelsplatzbilanz, die auf dem öffentlichen Marktplatz angezeigt wird. Die dort angezeigten durchgehenden Abschläge von eben den erwähnten über 50% werden dort angezeigt und sollten für sich sprechen.

Nicht unbedingt vertrauenssteigernd war meine persönliche Erfahrung mit dem Telefonsupport. Direkt auf den wirtschaftlichen Zustand des Unternehmens angesprochen und der damit verbundenen Frage, ob ich meine Guthaben lieber immer zeitnah selber abbuchen sollte, wurde das "hinter vorgehaltener" Hand dringend empfohlen...

Zusammenfassend
- Hohe Ausfallquote der Projekte
- Deutlich geringere Ausschüttungsquote
- Kein wahrnehmbares Forderungsmanagement
- Schlechter Informationsfluss
- Vernachlässigtes, schlecht zu bedienendes Backend

seit Corona geht alles den Bach runter.
Ein befreundeter Bauunternehmer erzählte das das Methode hat. Egal ob es gut oder schlecht läuft mit der Corona Begründung glaubt dir jeder, das du nicht Schuld bist. Aber die vielen Pleiten sind nicht nötig. M.e. dürfte Exporo auch immer nur ein Angebot je Emitent machen. Die gründen je Projekt eine GmbH und lassen (gefühlt) nach belieben die schlecht laufenden Projekte sterben.

Jetzt gibt es eine Abstimmung über eine Gemeinsame Vertreterin für ein Projekt.
2 Bewerber. Einer ist EXPORO Wunschkandidat.
Nun wird über diesen abgestimmt und nur wenn die Stimmen nicht reichen, in einem 2. durchgang, viel später, über den 2..
Das ist für viele nicht wirklich tranparent.

Finger Weg!

Wie bei meiner Schwester und einem Freund von mir ist das Investment schiefgelaufen und die Darlehensnehmerin ist pleite gegangen. Das Geld ist weg. Ich kann nur jedem davon abraten.

Von meinen aktuellen 11 Investments sind 7 verzögert bzw. 4 haben Insolvenz angemeldet. Daher keine Empfehlung.

Finger weg, möchte ich raten. Diverse Objekte befinden sich in der Insolvenz, trotz angeblich guter Bewertung durch das Exporo-Team. Andere Zinszahlungen laufen nicht, wie angekündigt. Bitte mich über eine mögliche Sammelklage informieren.

Kann mich nur anschließen und von einem Investment bei Exporo abraten. Über 75% meiner Investments sind entweder insolvent oder verzögert. Ich hatte ca. 50 Projekte am laufen. Rückzahlungen kommen kaum noch. Sein Geld kann man sinnvoller loswerden.

Very bad experience.
I invested since 2023 in many projects.
Lost almost all my money.
They don´t pay interests on time and many projects are insolvent although "Exporo Class A"

Es wird nur noch Geld eingesammelt für neue Projekte, um die bestehenden wird sich nur noch mangelhaft gekümmert.
Seit Jahren erfolgen keine Rückzahlungen mehr in meine investierten Projekte. In meinem Portfolio sind die Projekte entweder insolvent oder lange überfällig. Fast jedes Projekt geht den Bach runter, hier trägt Exporo eine massive Mitschuld, da u. a. die Finanzzahlen und die kalkulierten Verkaufserlöse der Projekte völlig überhöht angesetzt wurden, die Risikobeurteilung erfolgte oberflächlich und unseriös, um Projekte schnell auf den Markt zu bringen und damit die Provision zu erhalten. Anders ist die katastrophale Bilanz und das Scheitern fast aller Projekte seit 2022 nicht zu erklären. Das Geschäftsmodell ist völlig undurchsichtig, Prüfungen der Projekte sind mangelhaft, die nachrangigen Sicherheiten wie abstrakte Schuldanerkenntnisse sind wertlos, faktisch gibt es keine Absicherung bei einem Scheitern der Projekte. Exporo informiert die Anleger insgesamt nur mangelhaft und kümmert sich nicht ausreichend darum, das Investmentkapital an die Anleger zurückzuführen. Die Bilanz der Anleger in diese Investmentform ist fast immer negativ, meist mit hohen Verlusten. Die versprochenen Zinsen dienen nur als Lockangebot, damit die Projekte schnell finanziert werden, tatsächlich werden in den meisten Projekten keine Zinsen mehr ausgezahlt, da nicht mal der Investbetrag vollständig zurückgezahlt wird. Selbst von Projektentwicklern an Exporo zurückgezahlte Teilbeträge werden nicht immer unmittelbar an die Anleger ausgezahlt, hiermit finanziert sich Exporo erstmal selbst und informiert die Anleger nicht über den Sachverhalt!
Vor einer Investition in die aktuell angebotenen Projekte wie z. B. Leben im Hofqartier kann ich nur dringend abraten, da mit großer Wahrscheinlichkeit ein Totalverlust droht. Falls man gut auf das Geld verzichten kann, dann sollte es besser für wohltätige Zwecke gespendet werden!

Finger weg von Exporo! Insgesamt habe ich 10 Investments der Klasse A (!!!), davon sind 4 insolvent, 2 verzögert und 3 aktuell noch laufend.

Es wurde ein einziges Investment zurück geführt. Und zwar das erste. Das macht auf mich den Eindruck, als wäre es eine Lockstrategie.

Ich denke nicht, dass ich mein Geld je wiedersehe. Die Risikoklasse kann auf keiner begründeten Basis fußen. Ich hatte sogar per Anwalt Schreiben aufsetzen lassen, aber nichts ist passiert. Selbst mit einer Klage ist es unsicher, ob man das Geld wieder bekommt.
Nie wieder Exporo!

Habe viel Geld verloren.
Eine Insolvenz nach der anderen.
Zinsen werden meistens spät gezahlt, und in den meisten Fällen, gar nicht.
Ich kann nur raten: FINGER WEG!

Vor Jahren während des Immobilienboom llef es bei Exporo recht gut. Aber seit 2023 gibt es fast nur noch Verzögerungen, gefolgt von Insolvenz. Auch bei Exporo Bestand sieht es nicht gut aus die meisten Objekte werden im Exporo Zweitmarkt deutlich unter Einstandspreis angeboten. Zur Zeit läuft eine Abstimmung, wo Investoren zustimmen sollen, dass ein Objekt verkauft wird, wobei sie 50% ihres Kapitals verlieren würden. Ich bin leider noch mit ca. 50 Investments beteiligt wo ich mit 50 bis 100% Verlust rechnen muss

Komplette Katastrophe. Ein Projekt nach dem anderen ist wahlweise massiv verspätet oder pleite. Hier kann man ordentlich Geld verbrennen. Habt Spaß mit eurem Geld, investiert es anderswo oder spendet es, aber bitte vertraut es keinesfalls Exporo an.

mit anfänglich gut laufenden Renditen und planmäßigen Auszahlungen köderte man zu weitern Invests. Seit der ersten Unplanmäßigkeit nur noch schlechte Performance oder Insolvenzen

Es gibt dauernd Verzögerungen und Ausfälle auch bei Projekten, die mit A bewertet werden

Es hat gut angefangen und stark nachgelassen. Ich bin mir der Immobilienkrise bewusst, doch die Objekte scheinen nicht gut geprüft worden zu sein. Sowohl Bestand als auch Finanzierung hängen seit Jahren fest. Die Kommunikation ist mies, es wird zwar der Stand der Dinge im Account kommuniziert (unklar in welcher Frequenz und warum so selten), jedoch habe ich keinerlei Orientierung, was das nun bedeutet für mich: bewegen wir uns in einer Verzögerung oder schon kurz vor der Insolvenz? Es gibt sicherlich Kriterien, die mir mehr Orientierung geben würden, als nur alle Gewerke und ihre Probleme zu beschreiben. Ich bin sehr daran interessiert da rauszukommen mit möglichst wenig Verlusten.

Die Internetseite und App wurden über die Jahre immer mal wieder angepasst. Ich kann dazu nichts negatives sagen.

Über die Jahre habe ich im Bestand vier inverstitionen vorgenommen und zwei Projekte. Für zwei Bestände bekomme ich schon lange keine Zinsen mehr. Also 50% läuft soweit gut.

Ein Projekt wurde pünklich abgewickelt. Daher investierte ich im Jahr 2023 erneut. Doch das aktuelle Projekt ist seit über 6 Monaten überfällig und seit zwei Monaten werden keine aktuellen Informationen bereit gestellt.

Meiner Meinung nach ist das Risiko viel zu hoch, das Geld zu verlieren. Ich werde dort nicht mehr investieren. Ich bin sehr gespannt, was in 4 Jahren mit dem Bestand passiert. Dann sind 10 Jahre vorbei. Ich hoffe, dass ich keinen Totalverlust erleiden werde.

Von 25 Investitionen 52% Insolvenzverfahren und 48% in Verzögerung. Man kriegt sein Geld nie wieder zurück. Schlimmer geht nicht.

Ich kann von Investments bei Exporo nur dringend abraten. Mein Portfolio ist wie bei allen meiner Investments gestreut, d.h. in diesem Fall auf 11 Positionen verteilt, um das Risiko zu minimieren. Aber auch das war nicht hilfreich. 43% der Positionen sind entweder notleidend, nicht im Plan, verzögert oder insolvent. Offenbar werden die Projekte nicht vernünftig geprüft. Oder schlecht gemanagt. Oder Provisionen eingestrichen ohne die Anleger vernünftig abzusichern. Was immer der Grund sein mag, die Performance ist miserabel. Jeder mittelmäßige ETF macht eine bessere Rendite und ist außerdem deutlich flexibler. Kurz gesagt: Finger weg von Exporo.

11 von 12 von mir finanzierte Projekte laufen nicht. 6 Insolvenzverfahren, 5 verzögern sich.
Misserable Kommunikation.
Die Risikohinweise decken nicht die Tatsache, daß 90 % Schwund zu befürchten sind.

Alles gut solange es keine Insolvenzen gibt.

Habe nun ca 5-6 Investments getätigt.

Davon ist eine insolvent gegangen.

Die Kommunikation bei der Abwicklung ist mangelheft und Updates gibt es fast nur auf Nachfrage