Timotheus Kuenzel レビュー 

Finger weg!

Sobald der Vertrag abgewickelt ist, fühlt man sich leider komplett auf sich allein gestellt. Die Qualität der Renovierung ist aus meiner Erfahrung sehr enttäuschend: Der Boden löst sich bereits auf, mehrere Geräte mussten ausgetauscht werden und bei der Elektrik wurde offensichtlich gefuscht.

Auch eine vernünftige Übergabe hat nicht stattgefunden. Nach Abschluss des Vertrags ist zudem kaum noch jemand erreichbar – auf Rückfragen oder Probleme bekommt man keine Reaktion.

Insgesamt eine sehr schlechte und enttäuschende Erfahrung und ich kann nur jedem raten dort nicht zu kaufen.

Ich habe über die Künzel Wohnbau GmbH - Geschäftsführer Timotheus Künzel - (die mittlerweile im Markt umfirmiert bzw. deren Geschäftsfelder offenbar neu aufgestellt wurden) eine vermietete Kapitalanlage erworben. Leider muss ich meine Erfahrungen hier öffentlich machen, da die Zusammenarbeit und die vertragliche Pflichterfüllung massiv mangelhaft verlaufen sind.

Folgende Punkte sind bei meiner Abwicklung aufgetreten:

Verzögerte Fertigstellung und Übergabe: Die vertraglich zugesagte Renovierung war zum Stichtag monatelang im Verzug. Die offizielle Übergabe der Wohnung nach Kaufpreiszahlung im September 2025 wurde über Monate verwehrt; die Wohnung konnte letztlich erst Ende Januar 2026 durch eigene Veranlassung in Besitz genommen werden. In dieser Zeit wurden zudem unbefugt Handwerker in der Einheit untergebracht. 

Ausstehende vertragliche Leistungen & Hausgeld: Vereinbarte Mietgarantiezahlungen wurden nach kurzer Zeit eingestellt. Zudem musste ich im Rahmen der Jahresabrechnung für 2025 eine saftige Abrechnungsspitze im 4-stelligen Bereich nachzahlen, da die Verkäuferin entgegen der vertraglichen Lastenregelung das Hausgeld für den entsprechenden Zeitraum nicht beglichen hatte. Zugesicherte Ausstattungen (Möblierung/Küche) wurden ebenfalls nicht fristgerecht übergeben, sodass ich die Fertigstellung in Eigenleistung und auf eigene Kosten vornehmen musste. 

Verschwiegene Altlasten: Aus nachträglich zugänglichen Unterlagen und Berichten geht hervor, dass umfangreiche Begutachtungen und Sanierungsbedarfe (u.a. der Gebäudehülle) bereits aus dem Jahr 2024 stammten. Im Notarvertrag wurde jedoch zugesichert, dass keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen bekannt sind oder bevorstehen. 

Zahlungsfähigkeit, Gläubiger und rechtliche Schritte: Wie aus aktuellen Wirtschafts- und Bonitätsauskünften (Creditreform mit Ausfall-Index 600) sowie amtlichen Vollstreckungsakten hervorgeht, weist das Unternehmen massive Liquiditätsprobleme und einen breiten Kreis offener Gläubiger auf. Aus vorliegender Korrespondenz (darunter schriftliche Aussagen der eingetragenen Prokuristin Diana Wittermann gegenüber Erwerbern aus September 2025) wurde zudem offen eingeräumt, dass gravierende Zahlungsengpässe vorliegen und vertragliche Zusagen (wie Mietgarantien) deshalb nicht mehr bedient werden können. Mittlerweile sind neben zivilrechtlichen Verfahren auch amtliche Vollstreckungsmaßnahmen (darunter offizielle Verhaftungsaufträge zur Erzwingung der Vermögensauskunft) anhängig. 

Intransparente Umfirmierungen: Parallel zu den Zahlungsausfällen wurden diverse neue Gesellschaften (u.a. im Umfeld der Isar Capital) gegründet, was im Gläubigerkreis den dringenden Verdacht einer strukturellen Verlagerung von Geschäftstätigkeiten nährt. 

Fazit:
Aufgrund der nicht erbrachten vertraglichen Leistungen, der fehlenden Kommunikation, der Bonitätsprobleme und der unübersichtlichen Firmenkonstrukte kann ich aktuell keine Empfehlung aussprechen. Wer hier investiert oder Verträge abschließt, sollte sich rechtlich extrem gut absichern und alle Zusagen akribisch prüfen lassen.

Leider kann ich das bisher bewertete nur bestätigen. Anfangs funktioniert die Kommunikation und alles läuft sauber, sobald es dann zur Vertragsunterzeichnung kommt wird man hingehalten, die Renovierung streckt sich über Monate und wird abschließend nicht ordnungsgemäß fertiggestellt. Die vereinbarte Mietgarantie wird einfach nicht gezahlt und nach wiederholtem anfragen wird das Thema einfach ignoriert. Es wird keine Übergabe oder Ähnliches gemacht und am Ende bleibt mal mit losen enden eine halbfertigen Wohnung sowie ausstehenden Forderungen sitzen.

Betrüger.
Hatte uns für 3 Objekte beauftragt Wohnflächenberechnungen zu erstellen, und diese niemals bezahlt. Schaden rund 500€.
Selbst mit nem Anwalt kommt man da nicht durch. Großen Bogen um den Typen drumherum machen.

Als Makler habe ich an Herrn Künzel bzw. seine Firma eine Wohnung in München Anfang 2025 vermittelt - die Provision hat er auch nach über einem Jahr nicht bezahlt.

Nach unseren eigenen, äußerst enttäuschenden Erfahrungen können wir vor einer Zusammenarbeit mit Timotheus Künzel ebenfalls nur ausdrücklich warnen.

Wir haben über Herrn Künzel eine Wohnung erworben, die uns mit festen Versprechungen bezüglich Renovierung und Ausführung verkauft wurde. Die Realität sieht völlig anders aus: Die Wohnung wurde nicht ordnungsgemäß renoviert und lässt sich in der Form, wie sie uns im Verkaufsgespräch zugesagt wurde, schlichtweg gar nicht umsetzen. Zusätzlich wartet man vergeblich auf vertraglich zugesicherte Leistungen: Die vereinbarte Erstvermietungsgarantie wird schlicht nicht ausgezahlt, sodass bei uns mittlerweile erhebliche finanzielle Außenstände aufgelaufen sind.

Besonders gravierend ist der Umgang mit uns als Kunden. Sobald Probleme angesprochen werden oder berechtigte Forderungen im Raum stehen, bricht die Kommunikation komplett zusammen. Statt Lösungen anzubieten, wird man schlichtweg blockiert und ignoriert. Eine professionelle Klärung oder Klärungsbereitschaft existiert nach unserer Erfahrung nicht.

Statt Verantwortung für bestehende Schulden und unerfüllte Verträge zu übernehmen, wird nach unserem Eindruck versucht, sich der Haftung zu entziehen: Firmen werden umbenannt oder es werden neue Gesellschaften gegründet, während wir als Eigentümer auf den Kosten, den Fehlplanungen und dem finanziellen Schaden sitzen bleiben.

Wer Transparenz, Vertragstreue und eine verlässliche Kommunikation sucht, ist hier an der falschen Adresse. Aufgrund unserer persönlichen Erfahrungen raten wir von jeglicher geschäftlichen Verbindung mit Timotheus Künzel dringend ab.

Ich würde die Finger davon lassen. Ich hatte mehrere Gespräche mit Timo und seinem Team im Jahre 2025. Ich habe von Anfang an gesagt, dass ich kein WG-Konzept überteuert einkaufen möchte. Trotzdem war es die von Timo favorisierte und beste Lösung für mich. Es wurde Druck aufgebaut und ich habe dann auf mein Bauchgefühl gehört und bin abgesprungen ohne zu kaufen. Seit dem habe ich in München zwei Wohnungen selbst gekauft und habe WG-Konzepte umgesetzt - beide Wohnung unter Marktwert und es ergibt sich je Wohnung ein sehr guter positiver Cashflow. Lasst euch nicht von Instagram blenden und geht lieber euren eigenen Weg. Diese Leute verarschen euch und alle verdienen fleißig mit - abgesehen von den Käufern.

Nach inzwischen über einem eineinhalb Jahren kann ich nur vor einer Zusammenarbeit mit Timotheus Künzel warnen.

Seit August 2025 warten wir auf die vollständige Erbringung vertraglich vereinbarter Leistungen. Bis heute bestehen nach unserem Stand hohe fünfstellige finanzielle Ausstände, während die betroffene Wohnung weiterhin unfertig und ohne die vereinbarte Möblierung dasteht.

Besonders problematisch ist dabei die Kommunikation. Weder für den Vertriebspartner noch für den betroffenen Kunden ist Herr Künzel aus unserer Erfahrung zuverlässig erreichbar. Statt konkreter Lösungen, verbindlicher Termine oder einer abschließenden Klärung gab es über Monate hinweg immer wieder Vertröstungen. Zusagen wurden nach unserer Erfahrung wiederholt nicht eingehalten. Aus Wochen wurden Monate – und inzwischen ist mehr als ein Jahr vergangen.

Mittlerweile wurde uns mitgeteilt, dass die GmbH, welche die entsprechenden Leistungen schuldet, verkauft worden sei und Herr Künzel nicht mehr verantwortlich sei. Für uns ist das besonders bitter: Die vertraglichen Verpflichtungen und offenen Forderungen verschwinden dadurch schließlich nicht, und der Kunde bleibt weiterhin mit einer unfertigen Wohnung und einem erheblichen finanziellen Schaden zurück.

Für zusätzliches Unverständnis sorgt, dass Herr Künzel parallel auf Instagram einen ausgesprochen luxuriösen Lebensstil präsentiert – unter anderem mit G-Klasse und Luxusuhren. Selbstverständlich ist es jedem selbst überlassen, wofür er privat sein Geld ausgibt. Wenn jedoch gleichzeitig Kunden und Geschäftspartner seit Monaten auf Leistungen, Geld und teilweise überhaupt auf eine verlässliche Rückmeldung warten, entsteht zumindest ein äußerst befremdlicher Eindruck.

Es geht hier ausdrücklich nicht um eine einzelne Verzögerung oder ein einmaliges Kommunikationsproblem. Wir sprechen von einem Vorgang, der sich seit August 2025 hinzieht, von erheblichen offenen Beträgen und von vertraglich vereinbarten Leistungen, die nach unserem Stand bis heute nicht vollständig erbracht wurden.

Wir hätten uns gewünscht, die Angelegenheit professionell und außergerichtlich zu lösen. Dafür braucht es jedoch Erreichbarkeit, Verbindlichkeit und vor allem die Bereitschaft, bestehende Verpflichtungen tatsächlich zu erfüllen.

Auf Basis unserer bisherigen Erfahrungen können wir eine Zusammenarbeit mit Timotheus Künzel daher nicht empfehlen.

Leider muss ich nach meinen bisherigen Erfahrungen ausdrücklich vor einer Zusammenarbeit mit Timotheus Künzel warnen.

Bei mehreren Betroffenen und bei mir wurden Leistungen, die vertraglich (notarieller Kaufvertrag für einen Wohnungskauf) vereinbart wurden, bis heute nicht vollständig erbracht. Dazu gehören unter anderem zugesagte Erstvermietungsgarantien, Möblierung sowie Sanierungsarbeiten, auf deren Durchführung einige Kunden und mir seit über einem Jahr warten.

Die finanziellen Folgen sind existenzgefährdend: Teilweise müssen monatliche Kreditraten von 2.500–3.000 € getragen werden, während aufgrund der noch immer nicht abgeschlossenen Sanierung keine entsprechenden Mieteinnahmen erzielt werden können. Wir sprechen hier von einer vertraglich garantieren Sanierung bis August/2025. Wir sind nun im August/2026, die Wohnung ist gerade einmal ca. 60qm groß und steht seit Anfang an leer.

Gleichzeitig ist die Kommunikation zunehmend schwierig geworden; Betroffene berichten davon, blockiert zu werden oder keine verlässlichen Aussagen zum weiteren Vorgehen zu erhalten bzw. werden immer wieder vertröstet. Sachen wie Urlaube sind anscheinend wichtiger, als die versprochene Sanierung.

Nach meinem Kenntnisstand gibt es mittlerweile eine WhatsApp-Gruppe mit über 20 Personen, die noch offene Forderungen bzw. ungeklärte Themen haben. Darunter befinden sich auch ehemalige Studenten-Mieter, die nach eigenen Angaben seit über einem Jahr auf die Rückzahlung ihrer Kaution warten. Kontopfändungen wurden nach Aussagen ebenfalls veranlasst, nur konnte nichts eingezogen werden.

Besonders kritisch sehe ich, dass währenddessen nach außen über Social Media weiterhin ein sehr erfolgreiches Bild vermittelt wird – mit Uhren, Lifestyle und moralischen oder unternehmerischen Botschaften. Dieses öffentliche Bild passt für mich überhaupt nicht zu dem, was ich und andere Betroffene in der Zusammenarbeit erleben.

Hinzu kommt, dass bestehende Unternehmensstrukturen verändert - Firmen abgegeben & Firmen umbenannt werden, während gleichzeitig neue Gesellschaften mit ähnlichen Geschäftszwecken entstehen. Was die Hintergründe dafür sind, kann und möchte ich nicht beurteilen. Für uns und die betroffenen Kunden schafft dies allerdings zusätzlich erhebliche Unsicherheit, vor allem da er sich nun als Geschäftsführer / Ansprechpartner rausziehen will.

Wir wissen bis heute nicht, wann und ob unsere Wohnung überhaupt fertiggestellt wird und wie es weitergeht. Frage ist auch, wo das ganze Sanierungsgeld hin ist, welches vorab gezahlt wurde. Gleichzeitig laufen jeden Monat hohe Finanzierungsraten der Betroffenen und bei mir weiter, die kaum bedient werden können.
Die dadurch entstandenen finanziellen Belastungen sind enorm.

Ich persönlich rate jedem davon ab, mit Timotheus Künzel zusammenzuarbeiten.

Für mich persönlich hat die Zusammenarbeit bereits einen erheblichen finanziellen Schaden verursacht. Mein Eindruck nach den bisherigen Erfahrungen: Nach außen wird ein Bild vermittelt, das mit der tatsächlichen Abwicklung nichts zu tun hat.

Sobald man jedoch öffentlich unter seine Posts kommentiert, kriegt man direkt eine Nachricht / Anruf und man wird von Instagram blockiert. Sein öffentlicher Ruf interessiert ihn mehr, als die versprochenen Leistungen. Anschließend wird alles umgedreht und auf andere geschoben, sehr manipulativ.

Mehr Schein als Sein – leider mit realen/ riesen finanziellen Konsequenzen für die Betroffenen.